Générer des revenus Airbnb pendant vos congés : le cas d’une propriétaire marseillaise
- Tatiana Dafré
- 17 août
- 4 min de lecture
Vous partez en vacances et votre logement reste inoccupé ? Pourquoi ne pas en profiter pour générer des revenus supplémentaires grâce à Airbnb ? À Marseille, la demande touristique est forte toute l’année, et de nombreux propriétaires optimisent déjà leurs biens pour en tirer profit. Découvrez comment un client de TD Conciergerie a transformé ses congés en source de revenus, les chiffres clés du marché marseillais, les charges et les règles à anticiper pour une location sereine et rentable.
1. Générer des revenus pendant ses congés
Prenons l’exemple de Johanna, propriétaire d’un T2 dans le quartier du Vieux-Port. Chaque année, elle part trois semaines en Juillet et deux semaines au mois de Mai. Plutôt que de laisser son appartement vide, elle a choisi de le louer en courte durée via Airbnb, avec l’accompagnement de TD Conciergerie.
Résultat : En 2025, Johanna a généré 700 € par semaine pour son logement de 4 personnes, soit 3 500 € sur l'année.
Avantage clé : Grâce à une gestion externalisée (ménage, accueil des voyageurs, optimisation des prix), elle a pu profiter de ses vacances sans stress, tout en maximisant ses revenus.
Ces revenus lui payent ses charges de copropriété et une partie de ses vacances !
« TD Conciergerie s’occupe de tout : de la publication de l’annonce à l’entretien du logement. Je touche mes revenus sans m’en soucier ! » – Johanna, propriétaire à Marseille.
2. Revenus moyens à Marseille en 2025 : ce qu’il faut savoir
Marseille est une destination de plus en plus prisée des touristes, avec des chiffres très disparates en fonction de la localisation, de l'entretien et du type d'appartement. On constate par exemple un taux d’occupation moyen de 75 % et un tarif journalier moyen de 87 €, mais cela peut cacher de grandes différences en fonction des caractéristiques de chaque bien. Une maison avec piscine verra par exemple des tarifs beaucoup plus élevés que ceux énoncés précédemment.
Voici les chiffres clés pour estimer le potentiel de vos revenus :
Type de logement | Revenus mensuels bruts (moyenne) |
Studio / T1 (2 personnes) | 1 500 € – 1 900 € |
T2 (2 à 4 personnes) | 1 900 € – 2 300 € |
T3/T4 (4 à 8 pers.) | 2 300 € – 2 700 € |
À noter : Beaucoup de critères peuvent faire varier ces revenus à la hausse comme à la baisse : la localisation, les équipements présents (jacuzzi, piscine, terrasse, vue mer...), la qualité de l’annonce, et la saisonnalité. Les quartiers comme le Vieux-Port, la Plaine, ou les Goudes affichent les meilleures performances.
3. Les charges à prévoir : taxes et frais
Louer sur Airbnb implique des obligations fiscales et des coûts à intégrer dans votre calcul de rentabilité :
a. Impôts sur les revenus
Seuil d’exonération : 760 € par an. Au-delà, vos revenus sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Régime fiscal :
Micro-BIC (si revenus < 15 000 €/an) : abattement de 30 % sur les recettes.
Régime réel (si revenus > 15 000 €/an) : déclaration des charges réelles (amortissement, frais de gestion, etc.)
Cotisations sociales : Obligatoires si vos revenus dépassent 23 000 €/an
b. Frais de conciergerie
Gestion : Comptez entre 20 % et 30 % des revenus bruts pour une gestion clé en main - sauf si vous passez par TD Conciergerie où notre tarif est de seulement 15% de commission !
Ménage : Réglez directement par le voyageurs, ils représentent un montant compris entre 30 et 120€ en fonction de la superficie du bien, du nombre de lits et des éventuels équipements supplémentaires (piscine, jacuzzi etc).
c. Autres frais
Assurance : Une assurance (ou option) spécifique « location courte durée » est recommandée (environ 200 €/an).
Garde-meuble : vous pouvez avoir besoin de stocker des affaires personnelles pendant les séjours des voyageurs. En fonction de la surface nécessaire, les prix démarrent autour des 30€ par mois.
4. Les règles à respecter
Il est essentiel de bien connaître les réglementations locales pour éviter les sanctions et assurer une location en toute légalité. A Marseille, comme dans de nombreuses grandes villes, des règles spécifiques encadrent la location de biens en location courte durée (Airbnb, Booking.com etc).
Nous avons lister les principaux éléments ci-dessous :
Durée maximale de location : 90 jours/an pour les résidences principales (depuis 2025)
Numéro d’enregistrement : Obligatoire pour publier votre annonce. La démarche est simple et gratuite sur le site de la mairie de Marseille.
N'hésitez pas à consulter notre article dédié à la gestion de ces règles pour en savoir plus.
5. Optimisez vos revenus avec TD Conciergerie
Pour vous accompagner à chaque étape et maximiser votre rentabilité, TD Conciergerie vous propose :
Une estimation personnalisée de vos revenus potentiels.
La gestion complète de votre bien (photos pro, tarifs dynamiques, ménage) avant et pendant les séjours des voyageurs.
Louer son logement sur Airbnb pendant ses congés est une solution idéale pour rentabiliser son bien, à condition de bien s’entourer. Avec TD Conciergerie, vous bénéficiez d’un service clé en main couplé à une expertise locale pour profiter pleinement de vos vacances tout en finançant vos projets, travaux et vacances.
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