Location Airbnb, location nue, location meublée, bail mobilité : comment choisir ?
- Tatiana Dafré
- 12 juin
- 4 min de lecture
Beaucoup de propriétaires à Marseille nous contactent et sont perdus ! Ils ne savent pas choisir le type de location adapté à leur bien et à leur situation. Et nous les comprenons, cela peut être un véritable casse-tête. Entre la location courte durée, la location meublée, la location nue et le bail mobilité, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Nous avons établi un guide simple et utile pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos besoins et de votre situation.
Location courte durée
La location courte durée est idéale pour les propriétaires qui souhaitent maximiser leurs revenus et avoir une grande flexibilité. Ce type de location est souvent utilisé pour des séjours touristiques ou des déplacements professionnels de courte durée.
Avantages
- Revenus élevés : Les loyers sont plus élevés que pour les locations longues durées, parfois même beaucoup plus élevés.
- Flexibilité : Vous pouvez utiliser votre bien pour des périodes personnelles et le louer le reste du temps.
- Fiscalité : Un abattement de 30% qui est certes en baisse par rapport aux années précédentes, mais qui risque intéressant au regard du niveau de revenu généré.
- Pas d'impayés : Un avantage souvent sous-estimé des propriétaires, les voyageurs payent avant l'entrée dans le logement et votre rémunération dépend de la plateforme (Airbnb, Booking.com) qui vous paie le jour même de l'arrivée des voyageurs. De ce fait, vous n'avez aucun risque d'impayé, ce qui est suffisamment rare pour être souligné.
Inconvénients
- Gestion intensive : La gestion des réservations, des demandes des voyageurs, les impondérables (maintenance, fuite, problèmes divers), des check-in/check-out et du ménage peuvent être chronophage.
- Usure du logement : Les rotations fréquentes de locataires peuvent entraîner une usure plus rapide du logement, et donc nécessité des réparations et/ou remplacement régulier, ce qui représente un coût non négligeable.
- Réglementation stricte : Certaines villes, comme Marseille, ont des réglementations strictes concernant les locations touristiques et il faut s'assurer d'y répondre pour éviter les amendes en cas de contrôle.
- Investissement continu : Un logement bien décoré et en parfait état est indispensable pour attirer des locataires sur les plateformes comme Airbnb et continuer à générer des revenus réguliers.
Location meublée
La location meublée est une option intéressante pour les propriétaires qui souhaitent un revenu stable avec moins de contraintes de gestion, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux certains.
Avantages
- Stabilité : avec une faible rotation des locataires, les contraintes de gestion sont beaucoup plus faibles. Vous pouvez vous appuyer sur une agence immobilière pour vous accompagner et gérer tout le quotidien.
- Fiscalité : Les revenus issus de la location meublée peuvent bénéficier d'un régime fiscal avantageux, le LMNP, et ainsi gommer tout ou la majeure partie des impôts liés aux loyers perçus.
- Loyers attractifs : Les loyers sont plus élevés que pour les locations nues, mais restent soumis dans de nombreuses villes à un encadrement strict.
Inconvénients
- Investissement initial : Il faut meubler le logement, ce qui peut représenter un coût important.
- Gestion des meubles : Les meubles peuvent s'user et nécessiter des remplacements réguliers, même si l'usure reste moindre par rapport à la location courte durée.
- Réglementation : Il faut respecter certaines règles concernant l'équipement, l'encadrement des loyers et la décence du logement.
- Risque d'impayés : Les locations longues durées peuvent comporter un risque d'impayés plus élevé, n'hésitez pas à souscrire à une assurance GLI (loyer impayé) ou à vous assurer d'avoir des garants.
Location nue
La location nue est la forme de location la plus traditionnelle. Elle convient aux propriétaires qui recherchent une solution simple et stable.
Avantages
- Stabilité : Les baux sont de longue durée (3 ans minimum), et les locataires sont ceux qui restent le plus longtemps dans le même logement, ce qui assure des revenus stables.
- Moins de gestion : Moins de rotation de locataires et moins de gestion au quotidien.
- Moins d'investissement initial : Pas besoin de meubler le logement.
Inconvénients
- Loyers moins élevés : Les loyers sont généralement moins élevés que pour les locations meublées ou courtes durées, et doivent également respecter un encadrement stricte dans certaines communes.
- Moins de flexibilité : Le propriétaire ne peut pas utiliser le logement pour des périodes personnelles sans rompre le bail. Le bail est de minimum 3 ans.
- Risque d'impayés : Les locations longues durées peuvent comporter un risque d'impayés plus élevé, n'hésitez pas à souscrire à une assurance GLI (loyer impayé) ou à vous assurer d'avoir des garants.
Bail mobilité
Le bail mobilité est une solution moins connue de location meublée de courte durée (entre 1 et 10 mois) destinée aux personnes en situation de mobilité professionnelle ou étudiante.
Avantages
- Flexibilité : Permet de louer son logement pour des durées courtes sans avoir à respecter les règles strictes des locations touristiques.
- Public cible spécifique : Attire des locataires en déplacement professionnel ou des étudiants, ce qui peut réduire les risques d'impayés.
- Règlementation souple : Le propriétaire n'a pas besoin de faire de déclaration préalable à l'administration, la signature d'un bail dédié suffit.
Inconvénients
- Durée limitée : Le bail ne peut pas être renouvelé et est limité à 10 mois maximum.
- Logement meublé obligatoire : Le logement doit être meublé et respecter certaines règles de décence.
- Gestion : Comme pour la location courte durée, la gestion peut être chronophage du fait de la rotation régulière des locataires.
- Risque d'impayés : Les locations longues durées peuvent comporter un risque d'impayés plus élevé, n'hésitez pas à souscrire à une assurance GLI (loyer impayé) ou à vous assurer d'avoir des garants.
Pour conclure, le choix entre la location courte durée, la location meublée, la location nue et le bail mobilité dépend de vos objectifs et de votre situation personnelle. Si vous recherchez des revenus élevés et une grande flexibilité, la location courte durée ou le bail mobilité peuvent être des options intéressantes. Si vous préférez une solution plus stable et moins intensive en gestion, la location meublée ou nue peut être plus adaptée.
Si vous souhaitez être accompagné et obtenir de l'aide dans ces démarches, n'hésitez pas à vous tourner vers des conciergeries professionnelles pour à la fois assurer un gain de temps pour vous, une meilleure rentabilité de votre activité et aussi offrir la meilleure expérience à vos voyageurs.
Vous souhaitez en savoir plus sur nos services ?
Contactez-nous au 0783270283 ou sur hote2022@outlook.fr
Commentaires