Les étapes pour mettre en location votre bien en Airbnb à Marseille
- Tatiana Dafré
- 26 oct. 2024
- 4 min de lecture
Tout le monde a entendu parler de la location courte durée et de la rentabilité bien plus attrayante qu'elle propose. Mais est-ce si facile à mettre en oeuvre ?
Louer son bien sur Airbnb à Marseille peut être une source de revenus intéressante, mais cela nécessite de respecter certaines étapes administratives et de préparation. Voici les principales étapes pour vous lancer sereinement et attirer des voyageurs dans votre logement.
1. Obtenir les autorisations nécessaires
Avant de mettre votre bien en ligne sur Airbnb, il est important de vérifier les règles imposées par la municipalité de Marseille :
Résidence principale : Vous pouvez louer jusqu'à 120 jours par an sans demander d’autorisation spécifique. Cependant, une déclaration en mairie est obligatoire pour obtenir un numéro d'enregistrement.
Résidence secondaire : Dans ce cas, il est nécessaire de demander une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Marseille. Certaines zones de la ville peuvent nécessiter une compensation, comme l'achat d'un bien destiné à la location longue durée.
2. Préparer votre bien pour la location
Une fois les démarches administratives accomplies, il est temps de préparer votre logement :
Aménagement et décoration : Assurez-vous que le logement est en très bon état et bien équipé. Une décoration soignée et une ambiance agréable permettent de se démarquer et de recevoir de meilleures évaluations.
Notre conseil : ne vous contentez pas d'une décoration minimaliste, faites en sorte que les voyageurs ressentent un environnement accueillant et chaleureux.
Équipements : Fournissez des éléments de base comme des draps propres, des serviettes, une cuisine bien équipée, et un accès Wi-Fi. Pensez également à ajouter des extras comme un guide local, des recommandations de restaurants ou des cartes de la ville.
Notre conseil : plus votre logement sera équipé, mieux il sera référencé sur les plateformes.
Sécurité : Vérifiez que le logement est conforme aux normes de sécurité : installez un détecteur de fumée et de monoxyde de carbone et mettez à disposition une trousse de premiers secours.
Notre conseil : ne minimisez pas l'importance de ces équipements et installez-les dès que possible.
3. Créer une annonce attrayante
La présentation de votre annonce est cruciale pour attirer des voyageurs. Suivez ces conseils pour maximiser votre visibilité :
Titre accrocheur : Utilisez des mots clés spécifiques à votre bien ou à sa localisation (ex : "Charmant appartement avec vue sur le Vieux-Port").
Photos de qualité : De belles photos prises sous une bonne lumière mettent en valeur votre logement. Pensez à montrer chaque pièce et des détails qui feront la différence (vue, aménagements, etc.).
Description complète : Expliquez ce que votre logement offre et précisez les services ou équipements uniques. Soyez transparent sur les règles de la maison et les informations pratiques pour l’arrivée.
4. Fixer le bon prix
La tarification est un facteur déterminant pour les voyageurs. Analysez les prix de locations similaires dans votre quartier pour déterminer un tarif compétitif. Airbnb propose un outil de tarification dynamique qui ajuste les prix en fonction de la demande locale. Pensez également à ajouter des frais de ménage pour couvrir les coûts de nettoyage entre chaque séjour.
5. Mettre en place une gestion efficace des réservations
Pour assurer une expérience de qualité aux voyageurs et obtenir de très bons avis, il est important de bien gérer les réservations et la communication avec les voyageurs :
Calendrier : Tenez à jour votre calendrier pour éviter les réservations en double ou les erreurs de disponibilité. Normalement cela ne devrait pas arriver, à moins que vous ayez référencé votre bien sur plusieurs plateformes comme Booking.com, Expedia etc.
Communication rapide : Répondez rapidement aux messages pour créer un bon contact avec les voyageurs dès le début. Les réponses rapides augmentent vos chances de recevoir des réservations.
6. Organiser le nettoyage et l'entretien
La propreté est essentielle pour recevoir des avis positifs. Organisez un nettoyage après chaque départ et vérifiez que tout est en ordre avant chaque nouvelle arrivée. Si vous ne pouvez pas vous occuper du nettoyage, faites appel à un service professionnel pour garantir des standards élevés de propreté.
7. Anticiper ses revenus et ses obligations fiscales
Les revenus générés par Airbnb sont soumis à l’impôt, et il est essentiel de les déclarer dans votre déclaration de revenus annuelle. En fonction de vos revenus, vous pouvez être soumis au régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire) ou au régime réel. Renseignez-vous également sur la taxe de séjour et la cotisation foncière des entreprises (CFE) si vous optez pour un régime fiscal type LMP ou LMNP, pour éviter toute mauvaise surprise.
En résumé, si mettre en location son bien sur Airbnb à Marseille est un excellent moyen de rentabiliser un logement, cela demande un suivi rigoureux. Des étapes administratives, à la préparation et la gestion des réservations, tout doit être préparé pour assurer une qualité de séjour aux voyageurs qui rendent votre activité pérenne.
En suivant les étapes énoncées précédemment, vous pourrez accueillir vos premiers voyageurs et offrir une expérience de qualité, garantissant des avis positifs et une rentabilité optimale pour votre location sur le long terme.
Si vous préférez être accompagné dans la mise en location de votre bien, n'hésitez pas à vous tourner vers des conciergeries professionnelles pour à la fois assurer un gain de temps pour vous, une meilleure rentabilité de votre activité et aussi offrir la meilleure expérience.
TD Conciergerie est présent à Marseille et alentours et peut vous accompagner dans votre projet.
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